Az alábbi grafikon a II. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a II. kerületben
Fontos trend: A II. kerület a Rózsadomb presztízse és a budai hegyek vonzereje révén Budapest legértékállóbb és legexkluzívabb ingatlanpiaca.
Budapest legzöldebb és legexkluzívabb kerülete - a Rózsadomb villáitól a Hűvösvölgy erdőiig, a Pasarét eleganciájától Pesthidegkút családbarát nyugalmáig.
Budapest legdrágább és legexkluzívabb villanegyede páratlan panorámával a Dunára és a pesti oldalra. Nagykövetségek, luxusvillák és az elit lakóövezet szimbóluma. Az ingatlanok értéke folyamatosan emelkedik.
A II. kerület közlekedési csomópontja az M2 metróval, villamosokkal és buszokkal. Élénk kereskedelmi terület, bevásárlási lehetőségek és felújított társasházak. A belváros gyorsan elérhető.
A II. kerület észak-nyugati, családbarát része a budai hegyek lábánál. Családi házak, kertek és természetközeli környezet. A Hűvösvölgy és a Nagykovácsi erdők közelében.
A Budai-hegység völgyében fekvő természetközeli lakóövezet. A Gyermekvasút, a Normafa és a hegyi kirándulóutak közelében. Villák és családi házak csendes, erdős környezetben.
Elegáns, polgári villanegyed a Pasaréti tér körül, Bauhaus és modern építészeti emlékekkel. Jó iskolák, a Gül Baba türbe közelsége és kiváló buszkapcsolat a belvárosba.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
2026 októberi adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon a drágulás üteme jelentősen lelassult, sőt, negyedéves szinten enyhe árcsökkenés is megfigyelhető volt. Ezzel párhuzamosan a fővárosban az eladó lakások kínálata egyetlen hónap alatt mintegy 15,3 százalékkal nőtt. Ez a kettős hatás - a vevői kereslet mérséklődése és a növekvő kínálat - a II. kerület prémium szegmensében is érezteti hatását. A vevők alkupozíciója erősödik, ami a túlárazott ingatlanok esetében árcsökkenéshez vezethet, míg a reális áron kínált, jó minőségű lakások értéke stabil maradhat. Hosszabb eladási időkkel kell számolni, ami összességében a piac normalizálódását és egy egészségesebb árazási környezet kialakulását vetíti előre a kerületben.
[bővebben: flottinvest.hu]A Fővárosi Közgyűlés 2026. október végén jóváhagyta a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) regionális közlekedésszervezővé alakítását, melynek keretében az állam 50%-os tulajdonrészt szerez a cégben. A cél a fővárosi és az agglomerációs közlekedés összehangolása, a párhuzamosságok megszüntetése és a kötöttpályás közlekedés hatékonyabb kihasználása. Bár a döntés egész Budapestre kihat, a II. kerület számára különösen fontos lehet. A jobb agglomerációs kapcsolatok növelhetik a kerület vonzerejét az ingázók számára, ami pozitívan hathat az ingatlanárakra a jó közlekedési csomópontok közelében. Hosszú távon egy integráltabb és hatékonyabb tömegközlekedési rendszer általánosan növeli a budai kerületek, köztük a II. kerület ingatlanjainak értékét.
[bővebben: piacesprofit.hu]2026 októberében bejelentették az Otthon Start programot felváltó Wekerle Plusz programot, amely új, államilag támogatott lakáshitelt, lakástakarék-támogatást és energetikai felújítási programot tartalmaz. Bár a program országos, a II. kerület drága ingatlanállományára is hatással lehet. A felújítási támogatások ösztönözhetik a kerületben található régebbi építésű, de jó lokációjú lakások és házak modernizálását, ami növeli azok értékét és vonzerejét. Az új, kedvezményes hitelek pedig, bár a kerületi árszinthez képest limitáltabb hatásúak lehetnek, a piac alsóbb szegmensében vagy a kisebb lakások esetében élénkíthetik a keresletet, hozzájárulva az árak stabilitásához.
[bővebben: tht.hu]A Budapesti Rendőr-főkapitányság 2026. október 27-re delegáció érkezése miatt ideiglenes forgalomkorlátozást rendelt el a II. kerületben. Bár ez egy rövid távú esemény, rámutat a kerület tranzit- és protokolláris szerepére, ami időszakosan kényelmetlenséget okozhat az ott élőknek. A gyakori, előre nem mindig tervezhető lezárások negatívan befolyásolhatják bizonyos útvonalak mentén található ingatlanok vonzerejét, különösen, ha azok a közlekedési nehézségek miatt nehezebben megközelíthetővé válnak. Hosszú távon ez nem jelentős árbefolyásoló tényező, de a helyi életminőséget érintő szempont.
[bővebben: police.hu]2026 októberében társadalmi egyeztetésre bocsátották Budapest új, 2031-ig szóló Környezetvédelmi Programját, amely kiemelten kezeli a zöldinfrastruktúra fejlesztését, a levegőminőség javítását és a zajterhelés csökkentését. A II. kerület, mint Budapest egyik legzöldebb és legkedveltebb lakóövezete, profitálhat ebből a szemléletből. A zöldterületek védelme és fejlesztése tovább növelheti a kerület vonzerejét és az ottani ingatlanok értékét. A programban foglalt célkitűzések, mint a fenntartható közlekedés és az energiahatékonyság ösztönzése, hosszú távon pozitívan hatnak az életminőségre, ami az ingatlanárakban is megmutatkozik.
[bővebben: otthonterkep.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a II. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a II. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új II. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz