Eladó lakás Medve utca, II. ker. - 84 m², 3 szoba, terasz, 168 M Ft

A lakás

Csendes, világos, nagyteraszos otthon a budai Vízivárosban

A II. kerületi Medve utcában, egy 2000-ben épült, modern, liftes társasház 2. emeletén eladó ez a szépen karbantartott, 84 m²-es, nappali + 2 hálószobás lakás. Az árnyas fák övezte utca nyugodt lakóövezet, mégis gyalogosan elérhető a Duna-part, a szolgáltatások, a kávézók és az éttermek.

A lakás szíve a világos nappali, ahonnan közvetlenül nyílik a 9,5 m²-es fedett terasz - kerti bútorokkal berendezve szabadtéri étkezőként és pihenőként is szolgál, kilátással a fák lombjára. A nappalihoz étkező kapcsolódik, mellette kapott helyet a szeparált, ablakos konyha. A két hálószoba, a fürdőszoba, a külön zuhanyzó (jelenleg gardróbként használva) és az előtér teszi teljessé az elosztást.

A délkeleti fekvés sok természetes fényt ad, a nyári napokon klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A padlót a lakótérben halszálkás parketta borítja. A ház akadálymentesített, így idősebbeknek és kisgyermekes családoknak is kényelmes. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.

A lakás 9,5 m²-es fedett terasza kerti bútorokkal és növényekkel

Alapterület: 84 m²
Szobák: 3 szobanappali + 2 hálószoba
Fedett terasz: 9,5 m²a nappaliból nyílik
Tájolás: Délkelet (DK)
Emelet: 2. emeletliftes társasház
Építés éve: 2000
Klíma: Légkondicionált
Akadálymentesítés: Akadálymentesített

Galéria

Fotók a lakásról és a házról

Nappali, étkező, ablakos konyha, két hálószoba, fürdőszoba és a fedett terasz - valamint a társasház előtere és udvara.

Világos nappali halszálkás parkettával és kijárattal a fedett teraszra — Nappali és terasz

Fedett terasz kerti bútorokkal és növényekkel — Fedett terasz

Tágas nappali ülőgarnitúrával, halszálkás parkettával és boltíves átjáróval — Nappali

Étkező, amely boltíves nyíláson át kapcsolódik a nappalihoz — Étkező és nappali

Szeparált, ablakos konyha fehér bútorral, beépített sütővel és mosogatógéppel — Ablakos konyha

Hálószoba beépített szekrénnyel és nagy ablakkal — Hálószoba beépített szekrénnyel

Fedett terasz étkezőasztallal, napernyővel és tolóajtóval a lakás felé — Terasz étkezővel

Fürdőszoba zuhanykabinnal, WC-vel, bidével és mosógéppel — Fürdőszoba

Nappali klímával és ajtóval a fedett terasz felé — Nappali a terasz felé

Étkező üveges ajtóval a konyha felé — Étkező a konyha felé

Konyha fa hatású munkalappal és beépített gépekkel — Konyha

Kilátás a teraszról a fák övezte Medve utcára — Kilátás a fás utcára

Világos szoba íróasztallal, kanapéval és nagy ablakkal — Szoba íróasztallal

Hálószoba parkettával, szőnyegekkel és nagy ablakkal — Hálószoba

Előtér beépített szekrénnyel, tükörrel és parkettával — Előtér

Előtér beépített szekrénnyel, kilátással a fürdőszoba és a hálószoba felé — Előtér a fürdő és a háló felé

Világos fürdőszoba zuhanykabinnal és beépített szekrényekkel — Fürdőszoba zuhanykabinnal

Márványburkolatú közös folyosó a társasházban — Közös folyosó

A társasház előtere márványlépcsővel, liftekkel és üvegezett bejárattal — Bejárat és liftek

A társasház földszinti előtere márványburkolatú padlóval és lépcsővel, két faburkolatú lifttel — Lépcsőház és liftek

A társasház belső udvara fákkal, betonburkolattal és játszótéri hintaállvánnyal, a szomszédos épület homlokzata mellett — Udvar

Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a képek között nyilakkal, billentyűzettel vagy lapozással léphet.

A Medve utcai lakás alaprajza: nappali 20,60 m², szoba 17,40 m², szoba 10,00 m², étkező 9,00 m², fürdőszoba 7,40 m², konyha 6,90 m², előszoba 3,70 m², zuhanyzó 3,00 m², gardrób 2,20 m² és 9,50 m²-es fedett terasz (loggia) — A lakás alaprajza Teljes méret

Elrendezés

Jól tagolt, nappali + 2 hálószobás elosztás

A nappali és az étkező a közös élettér, a konyha szeparált és ablakos, a hálószobák elkülönülnek - így a lakás egyszerre nyitott és otthonosan zárt.

Nappalikijárat a teraszra20,60 m²
Szoba17,40 m²
Szoba10,00 m²
Étkezőa nappalihoz kapcsolódik9,00 m²
Fedett teraszaz alaprajzon: loggia9,50 m²
Fürdőszoba7,40 m²
Konyhaszeparált, ablakos6,90 m²
Előszoba3,70 m²
Zuhanyzójelenleg gardróbként használva3,00 m²
Gardrób2,20 m²

A helyiségméretek az alaprajz feliratairól származnak, tájékoztató jellegűek. A helyiségek összege az alaprajz szerint 80,2 m² terasz nélkül, illetve 89,7 m² a 9,5 m²-es fedett terasszal; a hirdetett 84 m² a hirdető által megadott alapterület. A számítás módjáról a megtekintéskor érdemes érdeklődni.

A társasház

2000-ben épült, liftes, akadálymentesített ház

A lakás egy modern, szépen karbantartott társasház 2. emeletén található. Márványburkolatú bejárat és lépcsőház, két lift és egy fákkal árnyékolt belső udvar fogadja a lakókat; a házhoz mélygarázs tartozik.

Építés éve: 2000
Két lift
Márványburkolatú bejárat és lépcsőház
Akadálymentesített
Belső udvar
Mélygarázs (a parkolóhely megvásárlása kötelező)

Márványlépcső és két lift
Bejárat és liftek
Belső udvar

Elhelyezkedés

Víziváros, Medve utca - csend a belváros szélén

A Medve utca a II. kerületi Víziváros nyugodt lakóutcája a budai Duna-part és a Várhegy között. Remek lokáció: a belváros közelsége és a kiváló közlekedés mellett a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások is gyalog elérhetők.

Duna-partA budai rakpart sétaútvonalai a lakás közelében.
Metró - Batthyány térAz M2-es metró egyetlen buszmegállónyira.
HÉVA HÉV-kapcsolat is a közelben érhető el.
BuszmegállóTömegközlekedéssel gyorsan elérhető Buda és Pest központja.
Kávézók és éttermekGyalogos távolságban.
Bevásárlás és szolgáltatásokA napi ügyek autó nélkül is intézhetők.
Árnyas, csendes utcaFák övezte, kellemes, nyugodt lakóövezet.

Megnyitás a Google Térképen

Kilátás a lakás teraszáról a fák övezte Medve utcára — Kilátás a teraszról a fák övezte Medve utcára

Befektetés

Miért éri meg ingatlanba fektetni a II. kerületi Vízivárosban?

A Víziváros a budai Duna-part és a Várhegy között fekszik: a belváros közelsége, a kiépült közlekedés és a történelmi utcakép egyszerre teszi vonzóvá saját otthonnak és bérbeadásra. Ez a lakás ráadásul olyan adottságokat hoz, amelyek ritkák a környéken.

Szűkös kínálat, történelmi környezet

A beépült, történelmi városrészben alig van hely új lakóházaknak, így a jó állapotú, liftes házban lévő lakások kínálata korlátozott. A Várhegy és a Duna-part közelsége nem reprodukálható előny.

Metró, HÉV, busz - autó nélkül is

A Batthyány téri metró egy buszmegállónyira van, a HÉV is a közelben - a pesti belváros és a budai központ is gyorsan elérhető, ami a bérlők és a vevők számára egyaránt kulcsszempont.

Jól kiadható elosztás

A nappali + 2 hálószobás elrendezés, a szeparált konyha és a fedett terasz családoknak, pároknak és hosszú távú bérlőknek is vonzó. A klíma és az egyedi mérés a bérbeadást is egyszerűsíti.

2000-ben épült, liftes, akadálymentes ház

A környék régi építésű bérházaihoz képest egy szépen karbantartott, újabb társasház kisebb felújítási kockázatot jelent, az akadálymentesítés pedig szélesíti a vevői és bérlői kört.

Saját mélygarázs-parkolóhely

A belvároshoz közeli budai utcákban a saját parkolóhely komoly érték. A lakáshoz tartozó mélygarázsbeli hely (15 millió Ft) a lakással együtt vásárolható meg.

Emelkedő kínálati (hirdetési) négyzetméterár

A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint a II. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 977 273 Ft/m², 2026-ban 1 885 246 Ft/m² volt. Részletek és forrás

A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek; a kínálati (hirdetési) négyzetméterár múltbeli változása nem garantálja a jövőbeli értékalakulást.

Piaci adat · Realmonitor hirdetés-adatbázis

Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a II. kerületben

Budapest II. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára évenként: a medián és a hirdetések középső felét lefedő tipikus sáv (p25-p75). Egyetlen szám helyett a sáv mutatja a valós szórást.

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
Lekérdezés dátuma: 2026. szeptember 28.
Mintaszám 2026-ban: 15 633 hirdetés
Terület: Budapest II. kerület, eladó lakások

Kínálati (hirdetési) négyzetméterár, 2026 - medián

1 885 246 Ft/m²

Tipikus sáv (p25-p75): 1 634 615 - 2 241 935 Ft/m²

A medián változása 2021 és 2026 között

+92,9%

977 273 Ft/m² → 1 885 246 Ft/m² (a két év mediánjából számolva)

Mintaszám - a 2026-os érték mögött

15 633 hirdetés

2021 és 2026 között évente 15 633 és 30 825 közötti hirdetés alapján

Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Budapest II. kerület, eladó lakások

Évenkénti medián és tipikus sáv (p25-p75), Ft/m². Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-28.

Medián
Tipikus sáv (p25-p75)

n = az adott év mediánja mögött álló hirdetések száma (évenként a lenti táblázatban is). 2026: részév, a lekérdezés dátumáig (2026. szeptember 28.). Az adatok a II. kerület egészére vonatkoznak, nem kizárólag a Vízivárosra. A legnagyobb éves emelkedés 2024 és 2025 között látszik: 1 438 983 Ft/m²-ről 1 834 532 Ft/m²-re.

Összevetés · 2026

A Medve utcai lakás ára a kerületi tipikus sávon belül van

2 000 000 Ft/m²

A lakás hirdetési ára négyzetméterre vetítve (168 000 000 Ft / 84 m², parkolóhely nélkül).

≈ 2 178 571 Ft/m² a kötelező parkolóval

183 000 000 Ft / 84 m² - ez is a tipikus sávon belül marad (p75: 2 241 935 Ft/m²).

Medve utca + parkoló

A függőleges vonal a mediánt jelöli (1 885 246 Ft/m²). Tipikus sáv (p25-p75): Budapest II. kerület, eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára, 2026 (részév). Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis.

Évenkénti adatok táblázatban

Évenkénti adatok - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Budapest II. kerület, eladó lakások
Év	Medián (Ft/m²)	Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²)	Hirdetések száma
2021	977 273	853 448 - 1 164 384	30 825
2022	1 200 000	971 963 - 1 476 190	19 321
2023	1 298 000	1 088 119 - 1 568 571	26 491
2024	1 438 983	1 214 286 - 1 842 105	16 110
2025	1 834 532	1 560 417 - 2 297 297	16 316
2026	1 885 246	1 634 615 - 2 241 935	15 633

Kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi ár. Az itt közölt értékek a hirdetésekben szereplő kínálati (hirdetési) négyzetméterárak, nem a ténylegesen kifizetett vételárak. A KSH adásvételeken alapuló statisztikájából számot nem közlünk, mert arra nincs adatunk. Kiegészítő piaci adat: az elmúlt 12 hónapban a kerületi hirdetések 32,0%-ánál módosult lefelé a hirdetési ár, ezeknél mediánban −5,6%-kal (19 634 hirdetés alapján). Ez a kerületi kínálat egészére vonatkozik; a Medve utcai lakás ára nem irányár.

Gyakori kérdések

Amit a Medve utcai lakásról tudni érdemes

Mennyibe kerül a Medve utcai lakás?

A lakás ára 168 000 000 Ft, az ár nem irányár. A lakáshoz tartozó mélygarázs-parkolóhely ára 15 000 000 Ft, ennek megvásárlása kötelező.

Mennyi a közös költség?

A közös költség 60 000 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtés és a melegvíz átalányát. Az áram, a fűtés és a hideg-meleg víz fogyasztása egyedi méréssel történik.

Milyen a lakás elrendezése?

A 84 m²-es lakásban előtér, étkező, nappali, szeparált ablakos konyha, fürdőszoba, külön zuhanyzó (jelenleg gardróbként használva), két hálószoba és 9,5 m²-es fedett terasz található.

Milyen a közlekedés a Medve utcából?

A Batthyány téri metró egy buszmegállónyira van, a HÉV is közel van, a Duna-part a közelben található. Szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, kávézók és éttermek gyalogos távolságban érhetők el.

Kötelező megvenni a parkolóhelyet?

Igen. A lakáshoz tartozó mélygarázs-parkolóhely ára 15 000 000 Ft, és a megvásárlása kötelező, így a lakás és a parkolóhely együtt 183 000 000 Ft (84 m²-re vetítve kb. 2 178 571 Ft/m²).

Mekkorák a szobák?

Az alaprajz feliratai szerint: nappali 20,60 m², szoba 17,40 m², szoba 10,00 m², étkező 9,00 m², fürdőszoba 7,40 m², konyha 6,90 m², előszoba 3,70 m², zuhanyzó 3,00 m², gardrób 2,20 m², fedett terasz (loggia) 9,50 m². A helyiségek összege terasz nélkül 80,2 m², terasszal 89,7 m²; a hirdetett alapterület a hirdető adata szerint 84 m².

Mennyi a fűtés költsége?

A 60 000 Ft/hó közös költség tartalmazza a fűtés- és melegvíz-átalányt. A fűtés, az áram és a hideg-meleg víz fogyasztása egyedi méréssel történik, így a tényleges költség a használattól függ.

Mikor költözhető a lakás?

A lakás tehermentes és azonnal birtokba vehető.

Hogyan lehet megtekinteni a lakást?

Megtekintés telefonon egyeztetett időpontban: Laskai Ildikó, 06 70 407 4303, munkanapokon 9-20 óra, hétvégén 9-18 óra között. Kérjük, ne írjon üzenetet, hanem hívjon.

Kapcsolat

Megtekintés telefonon egyeztetett időpontban

További információval és rugalmas megtekintési időponttal telefonon állunk rendelkezésére. Kérjük, ne írjon üzenetet - hívjon!

HirdetőLaskai Ildikó
Telefon06 70 407 4303
HívhatóMunkanapokon 9-20 óra, hétvégén 9-18 óra
FontosKérjük, ne üzenetben érdeklődjön, hanem telefonon

Hívás most: 06 70 407 4303 Névjegy mentése (vCard)