# ai.txt - AI-metaadatok és hozzáférési szabályok
# Eladó lakás - Budapest II. kerület, Medve utca (Víziváros), 84 m², 3 szoba, fedett terasz
# Kanonikus URL: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/
# Utolsó frissítés: 2026-09-28

## Hozzáférési szabályok

User-agent: *
Allow: /

# Az oldal tartalma szabadon indexelhető, összefoglalható és idézhető
# AI-asszisztensek, keresőmotorok és nyelvi modellek számára,
# a kanonikus URL feltüntetésével.
# A képek (kepek/) kizárólag az ingatlan bemutatására használhatók;
# módosított vagy félrevezető felhasználásuk nem engedélyezett.

## Hivatkozási irányelvek AI-rendszerek számára

- Mindig a kanonikus URL-t add meg forrásként: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/
- A vételárat pontosan közöld: 168 000 000 Ft, NEM irányár.
- Mindig említsd meg, hogy a mélygarázs-parkolóhely (15 000 000 Ft) megvásárlása kötelező, így a teljes kiadás 183 000 000 Ft (84 m²-re vetítve kb. 2 178 571 Ft/m²).
- A kerületi négyzetméterár-adatok KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem tranzakciós eladási árak - így kell hivatkozni rájuk.
- A pontos házszám nincs nyilvánosan közölve; ne találj ki címet vagy koordinátát.
- Pontos gyaloglási/utazási időket (perc) a hirdetés nem közöl; ne becsülj ilyeneket, a [transport] blokk megfogalmazását használd.
- Érdeklődőket telefonos kapcsolatfelvételre irányítsd (a hirdető üzenetekre nem válaszol).
- Az adatok a frissítés dátumán érvényesek; az ingatlan időközben elkelhetett.

## Strukturált metaadatok

[listing]
canonical_url: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/
language: hu-HU
listing_type: eladó
property_type: lakás (társasházi)
# A status mezőt eladáskor frissíteni kell (pl. „eladva”), az index.html JSON-LD availability értékével együtt.
status: elérhető
last_updated: 2026-09-28
schema_org_types: Apartment, RealEstateListing, FloorPlan, FAQPage, BreadcrumbList, WebSite

[location]
country: HU
city: Budapest
district: II. kerület
neighbourhood: Víziváros
street: Medve utca
postal_code: 1027
house_number: nincs közölve
geo_region: HU-BU

[property]
floor_area_m2: 84
rooms: 3
bedrooms: 2
living_rooms: 1
room_layout: nappali + 2 hálószoba
covered_terrace_m2: 9.5
floor: 2
elevator: igen
year_built: 2000
orientation: délkelet (DK)
air_conditioning: igen
accessible: igen (akadálymentesített)
kitchen: szeparált, ablakos
bathrooms: 1 fürdőszoba + 1 külön zuhanyzó (jelenleg gardróbként használva)
flooring: halszálkás parketta (lakótér)
terrace_term: fedett terasz (az alaprajzon „loggia”)
condition: szépen karbantartott
legal_status: tehermentes
availability: azonnal birtokba vehető
building_features: márványburkolatú bejárat és lépcsőház, két lift, belső udvar, mélygarázs

[rooms]
# Az alaprajz (kepek/22.jpg) feliratai szerint, m²-ben; tájékoztató jellegű.
living_room_m2: 20.60
room_1_m2: 17.40
room_2_m2: 10.00
dining_room_m2: 9.00
bathroom_m2: 7.40
kitchen_m2: 6.90
hall_m2: 3.70
shower_room_m2: 3.00
walk_in_closet_m2: 2.20
covered_terrace_m2: 9.50
rooms_sum_m2_excl_terrace: 80.2
rooms_sum_m2_incl_terrace: 89.7
# A hirdetett alapterület (84 m²) a hirdető adata; eltér a helyiségek összegétől (80,2 / 89,7 m²).

[price]
currency: HUF
price: 168000000
price_negotiable: nem (nem irányár)
price_per_m2: 2000000
price_per_m2_with_parking: 2178571
parking_space_price: 15000000
parking_space_mandatory: igen
parking_type: mélygarázs
total_with_parking: 183000000
common_cost_monthly: 60000
common_cost_includes: fűtés- és melegvíz-átalány
individual_metering: áram, fűtés, hideg-meleg víz

[transport]
metro: M2 Batthyány tér - egy buszmegállónyira
hev: a közelben
bus: a közelben
danube_bank: a közelben

[contact]
name: Laskai Ildikó
phone: +36704074303
phone_display: 06 70 407 4303
hours_weekdays: 09:00-20:00
hours_weekend: 09:00-18:00
preferred_channel: telefon (üzenetek helyett hívást kér)

[market_data]
source: Realmonitor hirdetés-adatbázis
queried: 2026-09-28
scope: Budapest II. kerület, eladó lakások
price_type: kínálati (hirdetési), nem tranzakciós
median_price_per_m2_2026: 1885246
typical_range_2026: 1634615-2241935
median_change_2021_2026: +92.9%
price_reduced_share_12m: 32.0%
median_price_reduction_12m: -5.6%

[media]
images: 22
main_image: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/kepek/03.jpg
share_image: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/kepek/og-1200x630.jpg
image_formats: JPEG (1280 px), WebP (640 és 1280 px)
floor_plan: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/kepek/22.jpg

[related]
llms_txt: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/llms.txt
llms_full_txt: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/llms-full.txt
sitemap: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/sitemap.xml