# Eladó 84 m²-es, 3 szobás teraszos lakás - Budapest II. kerület, Medve utca (Víziváros)

> Csendes, világos, délkeleti fekvésű, 84 m²-es lakás (nappali + 2 hálószoba) 9,5 m²-es fedett terasszal, egy 2000-ben épült, liftes, akadálymentesített társasház 2. emeletén, a II. kerületi Medve utcában. Vételár: 168 000 000 Ft (nem irányár). A mélygarázs-parkolóhely (15 000 000 Ft) megvásárlása kötelező. Tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Kanonikus URL: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-28
Státusz: elérhető

## Főbb adatok

- Ügylet típusa: eladó lakás
- Helyszín: 1027 Budapest, II. kerület, Víziváros, Medve utca (házszám nincs közölve)
- Alapterület: 84 m² (a hirdető adata; a helyiségek összege az alaprajz szerint 80,2 m² terasz nélkül, 89,7 m² terasszal)
- Szobák: 3 (nappali + 2 hálószoba)
- Fedett terasz: 9,5 m² (a nappaliból nyílik)
- Emelet: 2. emelet, lift van
- Építés éve: 2000
- Tájolás: délkelet (DK)
- Klíma: van
- Akadálymentesített: igen
- Vételár: 168 000 000 Ft (nem irányár, az alkulehetőség csak formális)
- Négyzetméterár: 2 000 000 Ft/m² (parkolóhely nélkül); a kötelező parkolóval kb. 2 178 571 Ft/m²
- Mélygarázs-parkolóhely: 15 000 000 Ft, megvásárlása kötelező (lakás + parkoló együtt: 183 000 000 Ft)
- Közös költség: 60 000 Ft/hó (benne fűtés- és melegvíz-átalány)
- Jogi állapot: tehermentes, azonnal birtokba vehető
- Helyiségek (az alaprajz feliratai szerint): nappali 20,60 m², szoba 17,40 m², szoba 10,00 m², étkező 9,00 m², fürdőszoba 7,40 m², konyha 6,90 m² (szeparált, ablakos), előszoba 3,70 m², zuhanyzó 3,00 m² (jelenleg gardróbként használva), gardrób 2,20 m², fedett terasz 9,50 m²
- Társasház: márványburkolatú bejárat és lépcsőház, két lift, belső udvar, mélygarázs
- Közlekedés: M2 metró (Batthyány tér) egy buszmegállónyira; HÉV, busz és a Duna-part a közelben; szolgáltatások, kávézók, éttermek gyalogos távolságban

## English summary

For sale: a quiet, bright, south-east-facing 84 m² apartment (living room + 2 bedrooms) with a 9.5 m² covered terrace on Medve utca, Budapest District II (Víziváros, postcode 1027). 2nd floor of a well-kept, accessible building built in 2000 with two lifts. Price: HUF 168,000,000 (not an asking price - room for negotiation is only a formality). Purchase of the underground parking space (HUF 15,000,000) is mandatory - total HUF 183,000,000. Common charges: HUF 60,000/month (incl. heating and hot-water flat fee). Unencumbered, available immediately. Viewings by phone appointment only - please call, do not send messages: Ildikó Laskai, +36 70 407 4303 (weekdays 9:00-20:00, weekends 9:00-18:00). The listing page is in Hungarian.

## Kapcsolat

- Hirdető: Laskai Ildikó
- Telefon: 06 70 407 4303 (+36 70 407 4303)
- Hívható: munkanapokon 9-20 óra, hétvégén 9-18 óra
- Megtekintés csak telefonon egyeztetett időpontban - kérjük, ne üzenetben érdeklődjön, hanem hívjon.

## További információ

- [Teljes ingatlanadatlap](https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/): fotók, alaprajz, környék, kerületi kínálati négyzetméterárak és kapcsolat
- [Részletes leírás (llms-full.txt)](https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/llms-full.txt): minden adat, helyiséglista m²-rel, piaci adatok, GYIK és képlista, gépi feldolgozásra
- [AI-metaadatok (ai.txt)](https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/ai.txt): hozzáférési szabályok, hivatkozási irányelvek és strukturált kulcs-érték adatok
- [Alaprajz](https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/kepek/22.jpg): a lakás alaprajza a helyiségek alapterületével
- [Sitemap](https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/medve-utca-84-m2-3-szoba-erkely/sitemap.xml): az oldal és a képek listája